22 septembre 2026
Tribunal judiciaire de Rouen
RG n° 26/00592
Annexe Rue de Crosne
Texte de la décision
DOSSIER N° RG 26/00592 - N° Portalis DB2W-W-B7K-NWQM
JUGEMENT RENDUE PAR DEFAUT ET EN DERNIER RESSORT
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE ROUEN
JUGEMENT DU 22 SEPTEMBRE 2026
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DEMANDERESSE :
SA D’HLM EBS HABITAT
4 Rue cours carnot
BP 315
76503 ELBEUF CEDEX
Représentant : M. [T] (Responsable contentieux) muni d’un pouvoir spécial
DEFENDERESSE :
Mme [Y] [G]
14 Rue Henry
76500 ELBEUF
non comparant
COMPOSITION DU TRIBUNAL
Lors des débats à l'audience publique du 29 Juin 2026
JUGE : Emeline GUIBON-BONIN
GREFFIÈRE : Céline JOINT
Le présent jugement a été signé par Madame Emeline GUIBON-BONIN, Juge des Contentieux de la Protection et Madame Céline JOINT, Greffière, lors du délibéré, prononcé par mise à disposition au greffe de la juridiction par application des dispositions de l'article 450 al 2 du Code de Procédure Civile.
EXPOSE DU LITIGE
Par contrat en date du 17 avril 2024, la SA d'HLM EBS HABITAT a donné à bail à Madame [Y] [G] un appartement situé 26 rue du Puchot – Escalier C – Etage 3 – Appartement 026 à ELBEUF (76500), pour un loyer mensuel de 607,61 euros, outre une provision sur charges de 224,54 euros.
Un dépôt de garantie d'un montant de 607,61 euros a été versé lors de l'entrée dans les lieux.
Un état des lieux d'entrée a été établi contradictoirement le 5 juin 2023 lors de la remise des clés du logement qui faisait suite à un relogement d'urgence ayant donné lieu à la signature d'une convention d'occupation précaire.
Par courrier reçu le 11 juin 2024, Madame [Y] [G] a donné congé à sa bailleresse et un état des lieux de sortie a été établi contradictoirement le 11 juillet 2024.
Afin d'obtenir le paiement du solde locatif, une tentative de conciliation a été menée par la bailleresse, en vain, le 16 octobre 2025, le conciliateur de justice ayant rendu un constat de carence.
Par déclaration au greffe enregistrée le 27 octobre 2025, la SA d'HLM EBS HABITAT a saisi le juge des contentieux de la protection de Rouen afin qu'il :
- condamne Madame [Y] [G] à lui payer la somme de 1 466,77 euros au titre des arriérés de loyers et charges impayés et au titre des réparations locatives en vertu du contrat de location qui lui a été consenti du 17 avril 2024 au 11 juillet 2024 ;
- condamne Madame [Y] [G] au paiement d’une somme de 140 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux dépens ;
- ordonne l'exécution provisoire de la décision à intervenir.
Au soutien de ses prétentions, la SA d'HLM EBS HABITAT fait valoir que Madame [Y] [G] a quitté les lieux sans s'acquitter de l'intégralité des loyers et charges, dont elle est bien fondée à solliciter le paiement. Elle ajoute que Madame [Y] [G] a causé des dégradations locatives dont elle doit répondre.
Les parties ont été convoquées par le greffe à l'audience du 29 juin 2026. Puis, par acte de commissaire de justice du 12 juin 2026, la SA d'HLM EBS HABITAT a fait citer à comparaître Madame [Y] [G] à ladite audience dès lors que l'avis de réception de la convocation qui lui avait été adressée par le greffe était revenu avec la mention “pli avisé et non réclamé”.
A l’audience du 29 juin 2026, la SA d'HLM EBS HABITAT, dûment représentée, reprend les termes de son acte introductif d'instance.
Bien que régulièrement citée par dépôt de la citation à étude, Madame [Y] [G] n'a pas comparu et ne s'est pas faite représenter.
MOTIFS DE LA DECISION
Sur l'absence de la défenderesse
Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.
Eu égard à la nature des faits et à la comparution des parties, il sera statué par décision par défaut et en dernier ressort.
Sur la demande en paiement au titre des loyers et des charges
Selon l’article 7a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer les loyers et charges aux termes convenus.
En application de l'article 1353 du code civil, il appartient à celui qui demande l'exécution d'une obligation d'en rapporter la preuve.
En l’espèce, il ressort du décompte de créance produit par la bailleresse, qu’à la date du 16 juin 2026, Madame [Y] [G] demeure redevable de la somme de 467,63 euros au titre des loyers et charges impayés, déduction faite de la somme de 1,92 euros au titre de régularisations de charges qui lui ont été remboursées le 30 avril 2025, du dépôt de garantie d'un montant de 607,61 euros ainsi que des frais de procédure qui s'élèvent à 127,83 euros.
Il y a donc lieu de condamner Madame [Y] [G] à payer à la SA d'HLM EBS HABITAT, au titre des arriérés de loyers et charges, la somme de 467,63 euros, déduction faite du montant du dépôt de garantie de 607,61 euros, avec intérêts au taux légal à compter de la signification du présent jugement.
Sur la demande en paiement au titre des réparations locatives
L'article 1728 du code civil dispose que le preneur est tenu d'user de la chose louée en bon père de famille et suivant la destination donnée par le bail.
Aux termes de l’article 7 b), c) et d) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé d’user paisiblement des locaux loués suivant leur destination, de répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive et de prendre à sa charge l’entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations.
Le décret n°87-712 du 26 août du 26 août 1987 fixe la liste des réparations ayant le caractère de réparations locatives incombant au locataire.
Selon l'article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver.
Il résulte de ces dispositions qu'il appartient au locataire, lors de son départ, de rendre les lieux loués dans un état similaire à celui dans lequel ils étaient lors de son arrivée, en tenant compte de l’usure normale de ceux-ci dont il ne saurait être tenu responsable.
Dans le cas contraire, l’existence de désordres ou de dégradations locatives caractérise une faute de la part du locataire à l’égard de ses obligations contractuelles, qui peut entraîner la mise en jeu de sa responsabilité contractuelle.
Le régime des réparations locatives exige donc la démonstration d'une faute, d'un préjudice et d'un lien de causalité.
La faute du locataire réside dans la restitution des locaux dans un état dégradé ou non conforme aux obligations découlant de la loi ou du contrat.
S'agissant du préjudice, il est de jurisprudence constante que l'indemnisation du bailleur en raison de l'inexécution par le preneur des réparations locatives prévues au bail n'est pas subordonnée à l'exécution de ces réparations (Civile 3ème, 30 janvier 2002, n°00-15.784). Dans trois arrêts du 27 juin 2024, la troisième chambre civile de la Cour de Cassation a pu préciser que le préjudice lié à l'inexécution des réparations peut « comprendre le coût de la remise en état des locaux, sans que son indemnisation ne soit subordonnée à l’exécution des réparations ou à l’engagement effectif de dépenses ». Le préjudice doit être apprécié « à la date à laquelle le juge statue », et il doit être pris « en compte, lorsqu’elles sont invoquées, les circonstances postérieures à la libération des locaux, telles la relocation, la vente ou la démolition » (Civile 3ème, 27 juin 2024, n°22-10,298, n°22-21.272 et 22-24.502).
Selon les dispositions de l'article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989, un état des lieux est établi dans les mêmes formes et en autant d'exemplaires que de parties lors de la remise et de la restitution des clés. Il est établi contradictoirement et amiablement par les parties ou par un tiers mandaté par elles et joint au contrat de location.
Par ailleurs, cet article indique que l'état des lieux est établi contradictoirement entre les parties ou à défaut par commissaire de justice à l'initiative de la partie la plus diligente et à frais partagés par moitié. Il en résulte que le bailleur ne peut demander remboursement de la moitié du constat d'huissier que s'il démontre qu'il n'a pas été possible d'établir l'état des lieux amiablement et contradictoirement entre les parties. Lorsque l'état des lieux doit être établi par commissaire de justice, les parties en sont avisées par lui au moins sept jours à l'avance par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.
Faute d'état des lieux, il est fait application de la présomption de bon état édictée par l'article 1731 du code civil. Cet article prévoit que s'il n'a pas été fait d'état des lieux, le preneur est présumé les avoir reçus en bon état de réparations locatives, et doit les rendre tels, sauf la preuve contraire.
L'article 1732 du même code précise qu'il répond des dégradations ou des pertes qui arrivent pendant sa jouissance, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu sans sa faute.
A défaut d'état des lieux ou de la remise d'un exemplaire de l'état des lieux à l'une des parties, la présomption établie par l'article 1731 du code civil ne peut être invoquée par celle des parties qui a fait obstacle à l'établissement de l'acte ou à sa remise à l'une des parties.
En l’espèce, la SA d'HLM EBS HABITAT verse aux débats un constat d’état des lieux d’entrée, établi contradictoirement entre les parties le 5 juin 2023, ainsi qu’un état des lieux de sortie, établi également de manière contradictoire le 11 juillet 2024.
Il est relevé dans l'état des lieux de sortie que le meuble sous évier est en mauvais état, qu'une planche est décrochée et que les bords du meubles sont écaillés, alors qu'il était en bon état à l'entrée dans les lieux. La somme de 43,10 euros réclamée par la bailleresse et correspondant à 10% de la facture de la société LOGISTA HOMETECH en date du 21 novembre 2024 est donc accordée à la SA d'HLM EBS HABITAT.
Les joints du lavabo du lavabo de la salle de bains sont décrits dans l'état des lieux de sortie comme étant grossièrement réalisés et en état d'usage et ceux de la baignorie ne sont plus étanches alors qu'ils étaient décrits comme “en bon état” à l'entrée dans les lieux. Madame [Y] [G] est donc condamnée à payer la somme de 81,34 euros au titre de la réfection des joints de la salle de bain, conformément à la facture de la société LOGISTA HOMETECH en date du 21 novembre 2024.
Il est par ailleurs relevé dans l'état des lieux de sortie que le logement est dans un état de propreté moyen et que le ménage n'a pas été réalisé que partiellement. Par conséquent, les frais de ménage réclamés par la demanderesse à hauteur de 187,75 euros, lui sont accordés.
Il n’apparaît toutefois pas suffisamment d'éléments pour chiffrer le préjudice de la SA d'HLM EBS HABITAT en l'absence de pièces justificatives (devis, marchés, bordereau de prix, factures), concernant la réfection des peintures et papiers peints, le remplacement des revêtements de sols ou encore le remplacement de la serrure de la porte du cagibi. En effet, le bordereau des prix unitaires des réparations locatives, le chiffrage établi après la visite conseil ou encore le contrat d'indemnisation forfaitaire établi par la bailleresse ne sont pas suffisants et il convient donc de débouter la bailleresse de ses demandes à ce titre.
Madame [Y] [G] sera donc condamnée à payer à la SA d'HLM EBS HABITAT la somme de 312,19 euros au titre des réparations locatives, avec intérêts au taux légal à compter de la signification du présent jugement.
Sur les mesures accessoires
Madame [Y] [G], succombant dans le cadre de la présente instance, sera condamnée aux dépens.
Condamnée aux dépens, Madame [Y] [G] sera condamnée à verser à la SA d'HLM EBS HABITAT une indemnité qu’il est équitable de fixer à 50 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.
Conformément à l'article 514 du code de procédure civile, le présent jugement est assorti de l'exécution provisoire, de droit.
PAR CES MOTIFS
Le juge des contentieux de la protection, statuant en audience publique, par jugement rendu par mise à disposition au greffe le jour de son délibéré,
CONDAMNE Madame [Y] [G] à payer à la SA d'HLM EBS HABITAT la somme de 467,63 euros au titre des loyers et charges impayés, déduction faite du montant du dépôt de garantie de 607,61 euros, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision ;
CONDAMNE Madame [Y] [G] à payer à la SA d'HLM EBS HABITAT la somme de 312,19 euros de dommages et intérêts au titre des réparations locatives, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision ;
DEBOUTE la SA d'HLM EBS HABITAT du surplus de ses demandes ;
CONDAMNE Madame [Y] [G] aux dépens ;
CONDAMNE Madame [Y] [G] à payer à la SA d'HLM EBS HABITAT la somme de 50 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;
RAPPELLE que le présent jugement est assorti de l'exécution provisoire de droit.
LA GREFFIERE LA PRESIDENTE