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12 July 2024 - Cour de cassation - Pourvoi n° 24-60.174

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Publié au Bulletin - Publié aux Lettres de chambre

Chambre sociale - Formation de section

Cassation

SYNDICAT PROFESSIONNEL

11 July 2024 - Cour de cassation - Pourvoi n° 23-13.789

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Publié au Bulletin

Troisième chambre civile - Formation de section

Cassation

URBANISME - logements - changement d'affectation - article l. 631-7 du code de la construction et de l'habitation - domaine d'application - exclusion - cas - résidence principale - caractérisation - appréciation souveraine

Les juges du fond apprécient souverainement si un logement donné en location sur des périodes de courtes durées à une clientèle de passage constitue la résidence principale du loueur permettant à celui-ci, en application de l'article L. 631-7-1 A du code de la construction et de l'habitation, de ne pas être soumis à l'autorisation préalable de changement d'usage

11 July 2024 - Cour de cassation - Pourvoi n° 22-22.058

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Publié au Bulletin

Troisième chambre civile - Formation de section

Rejet

VENTE - promesse de vente - immeuble - modalités - condition suspensive - obtention d'un prêt - non-réalisation - indemnité d'immobilisation - demande de remboursement - prescription - point de départ - détermination

Conformément à l'article 2224 du code civil, le point de départ de la prescription de l'action en exécution d'une obligation se situe au jour où le créancier a su ou aurait dû savoir que celle-ci était devenue exigible et non à la date à laquelle il a eu connaissance du refus du débiteur de l'exécuter. Justifie légalement sa décision la cour d'appel qui, pour déclarer prescrite une demande de remboursement d'une indemnité d'immobilisation d'une promesse unilatérale de vente, constate qu'elle a été formée plus de cinq ans après la date à laquelle cette indemnité était devenue immédiatement remboursable du fait de la défaillance de la condition suspensive, en application de l'article L. 312-16, alinéa 2, devenu L. 313-41, du code de la consommation

11 July 2024 - Cour de cassation - Pourvoi n° 23-10.013

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Publié au Bulletin

Troisième chambre civile - Formation de section

Cassation

SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE - associés - qualité - exclusion - cas - usufruitier - prérogatives - droit de contester une délibération collective - limite - clause statutaire - licéité

Les statuts d'une société civile immobilière ne peuvent priver l'usufruitier de parts sociales du droit de contester une délibération collective susceptible d'avoir une incidence directe sur son droit de jouissance

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